我们荣幸的邀请贵单位为湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司
的投标单位，本次邀标采⽤用邀标⽅方式，择优选定中标单位，诚邀贵公司参加。
一、湖南华夏投资集团集团简介：
湖南华夏投资集团有限公司1999 年年成⽴立，是⼀一家⼤大型的专业投资公司，投资业务涉及教育、旅游及旅游配套服务综合体、⾦金金融及股权投资、房地产等多个领域。
二、湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司简介：
湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司是湖南华夏投资集团全资⼦子公司，公司成⽴立于2011 年年11 ⽉月，注册资⾦金金5000 万元，是⼀一家以旅游景点、游乐园、餐饮酒店开发及会务会展服务为主体的旅游产业化公司。⽬目前，公司正在投资开发凤凰⾦金金⽔水寨商业综合体项⽬目。该项⽬目总投资近5 亿元，打造80 余亩精品旅游综合商业街区，涉及酒店、主题客栈、休闲娱乐、餐饮和⾼高端购物等设施；景群，景群内集⾃自然⼭山⽔水、⼈人⽂文历史、观光游玩、休闲度假于⼀一体，致⼒力力于打造凤凰全域旅游示范区、国家5A 级⽂文化旅游示范区，以及世界级⽂文化旅游休闲度假⽬目的地。
三、项⽬目概况：
1、项⽬目名称：凤凰县⾦金金⽔水寨旅游度假酒店项⽬目
2、项⽬目地点：湘⻄西州凤凰县沱江镇⾦金金⽔水寨
3、项⽬目基本情况：项⽬目位于凤凰古城⻄西北北⽅方向1000 ⽶米初，北北靠⾦金金坪路路，南邻沱江，⻄西接凤凰⼆二桥，东临彩虹桥（规划建设中）。项⽬目总占地⾯面积约63 亩(含市政道路路及绿地⽔水系)，⽤用地性质为商业⽤用地，容积率上限1.8，绿地率为30%，最⾼高不不超过6 层，24 ⽶米。概规⽅方案中建筑⾯面积约8.6 万㎡，地上建筑⾯面积76552 ㎡，地下建筑⾯面积10760 ㎡，酒店⾯面积25896 ㎡，商业⾯面积50656 ㎡。
四、邀标⼈人：
1、单位名称：湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司
2、地址：湖南省湘⻄西州凤凰县沱江镇⾦金金⽔水寨停⻋车场茶楼
3、集团联系⼈人：易易剑楠18627547901
4、凤凰项⽬目地联系⼈人：周建军17774318181。
五、邀标⽅方式：
本次邀标按照“公开、公正、公平”的竞争原则进⾏行行公开邀标，由三家及以上通过有相关商业、⽂文旅策划经验单位参加邀标。
六、投标⼈人资格要求：
参加本次邀标的投标⼈人必须是中华⼈人⺠民共和国境内取得合法执业资格、具有独⽴立法⼈人的实体，具有类似相关设计经验，已经通过邀标⼈人组织的投标资格预审。
案例例要求：
投标单位需具备⽂文化旅游商业项⽬目策划案例例经验，并落地实施取得较好的效果和⼝口碑碑，并提供项⽬目案例例；备注：以上案例例如经甲⽅方认可，其策划主要负责⼈人或商业策划师需作为策划团队主要成员参与邀标⼈人项⽬目。
七、投标⼈人需提交的材料料及说明：
1、提交公司简介及基本情况；
2、法⼈人提交法定代表⼈人资格证明书复印件或者法定代表⼈人授权委托书原件并附法定代表⼈人身份证明复印件；
3、法⼈人提交企业法⼈人营业执照副本以及组织机构代码证副本复印件；
4、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料料：《税务登记证》和《社会保险登记证》的复印件，或者近三个⽉月依法缴纳税收和社会保险费的证明（纳税及缴费凭证复印件），或者委托他⼈人缴纳的委托代办协议和近三个⽉月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税费的证明件；
5、提供银⾏行行开户许可证复印件；
6、类似相关项⽬目的案例例资料料清单、部分案例例图集、主要团队成员名单和⽂文字简要说明等；
7、详细报价清单及报价参考依据。
八、投标费⽤用：
投标费⽤用，投标⼈人应承担其投标的全部费⽤用，包括准备和递交投标⽂文件，进⾏行行投标书澄清等投标过程所涉及的⼀一切费⽤用。
九、标前⽂文件资料料提供：
1、邀标⼈人向投标⼈人提供有关现场的数据和资料料，并对投标⼈人的疑问进⾏行行答复，并以书⾯面的形式提供给投标⼈人，作为邀标⽂文件组成的⼀一部分。
2、邀标⼈人将提前确定地点和时间，组织投标⼈人对现场及其周围环境进⾏行行踏勘，以便便使投标⼈人查明或核实有关编制投标⽂文件和签订合同所必需的资料料。
十、现场考察及投标⽂文件递交时间和地点：
1、现场考察时间：2 ⽉月15 ⽇日-2 ⽉月17 ⽇日（邀标单位⾃自⾏行行安排）
2、投标⽂文件递交截⽌止时间：2019 年年02 ⽉月18 ⽇日18 点前
3、投标⽂文件递交地点：湖南省⻓长沙市⾬雨花区劳动东路路289 号嘉盛EA 财智中⼼心17 楼
4、⽅方案汇报答疑地点：2019 年年2 ⽉月20 ⽇日，地点另⾏行行通知
十⼀、开标：
1、邀标⼈人按规定的时间和地点根据相应规定进⾏行行开标，所有投标⼈人需派代表参加后续开标答疑。
2、有下列列之⼀一的，投标书将被视为⽆无效（即废标）：
（1）投标书内容不不全，字迹模糊，难以辨认的；
（2）投标书逾期送达的；
（3）扰乱会场秩序，经劝阻⽆无理理取闹的。
十二、评标
1、评标⼈人员组成：湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司负责⼈人、传奇营销部、商业部；湖南华夏投资集团总裁办、投资中⼼心、⽂文旅产业部、品牌管理理中⼼心、规划设计中⼼心、⼯工程中⼼心、成本合约部等。
2、评标⼈人员负责对投标⽂文件进⾏行行审查、质疑、评估和⽐比较。
3、评标⼈人员本着公平、公正、科学、择优的原则，对投标⽂文件进⾏行行独⽴立综合评估，根据评标情况，推选意向中标单位，报请董事⻓长审批。
4、评标流程：集团内部评标→开标答疑→形成评标报告→提交
→董事⻓长审批
十三、提纲内容：
提纲内容在签订合同后需在最终提交⽂文件中体现，邀标单位可以在本次招标
书中作为参考：
1、项⽬目前期定位回顾：
1）整体定位
2）规划布局
3）发展⽬目标
4）⽬目标地块功能及价值使命
2、⽬目标地块分析
1）交通及配套资源
2）四⾄至及周边环境
3）技术指标及限制条件
4）周边规划及利利好因素
5）地块发展的问题、机遇与开发对策
3、区域物业市场研究
1）区域住宅市场研究
·历年年⼟土地成交
·商品住宅整体供求量量价
·住宅格局研究
·在售重点项⽬目案例例分析
·市场⼩小结
2）区域酒店及⽂文旅项⽬目研究
·区域酒店市场研究
·酒店分布及产品特点
·经营模式及特⾊色研究
3）区域商业市场研究
·城市商业格局及发展规划
·区域商业市场供应研究
·项⽬目所在区域商业市场需求研究
·商业物业市场⼩小结与市场机会分析
4、周边度假物业市场研究
1）度假市场格局（未来供应、产品划分）
2）标杆项⽬目案例例研究
（概况、规划及产品配⽐比、去化情况、相对项⽬目优劣势、
客群等）
3）市场结论
5、案例例参考（⽂文旅商业、酒店、度假产品）
1）案例例选择
2）案例例研究（模式、产品、定位等）
3）项⽬目借鉴分析
6、项⽬目定位及分物业定位
1）总体定位
2）商业物业定位
·商业定位
·商业概念定位
·产品建议（差异化核⼼心竞争⼒力力产品）
·配套建议
·产品增值建议
·技术指标
3）住宅物业定位
·客户定位
·形象定位
·产品类型定位
·产品⾯面积及配⽐比建议
·价格定位
4）酒店物业的产品及品牌建议
·酒店品牌筛选建议
·酒店产品及组合研究
·酒店经营建议
7、区域开发强度和物业类型定位
1）各个板块开发强度梳理理和研判
2）物业类型再选择
3）物业类型定量量研判
8、经济测算
1）投资成本各项测算依据
2）经营收⼊入测算
3）营销收⼊入测算
4）总投资预测
5）利利润预测
6）现⾦金金流量量分析
9、项⽬目⻛风险
1）项⽬目分析评估
2）项⽬目应对措施
湖南凤凰传奇旅游产业开发有限公司
2019 年年1 ⽉月21 ⽇日
投标方式：
报名邮箱：id@sheji.sh.cn